渤海大学劳动服务公司是学校下属管理学校所属集体企业及职工的管理部门。劳动服务公司现有印刷厂、物业公司、渤大浴池、公寓、清扫对、国际俱乐部、农场等七个直属企业和单位。有净资产167万元，每年向国家缴纳各种税金约三万元。劳动服务公司现有集体职工总数278人，其中退休职工168人，在岗职工110人。
多年来在校党委和校长的正确领导和关怀下，劳动服务公司所属全体职工人人安居乐业。在维护学校安定和谐的良好局面和学校的发展与振兴做出应有的贡献。

  爱岗敬业 诚实守信

  熟悉法规 钻研业务

  坚持原则 按章办事

  客观公正 廉洁自律

  优质服务 方便师生

  礼貌待人 热情周到

  扎实工作 实事求是

  积极进取 开拓创新

关于加强小区管理的整改方案 及存在问题的报告

为加强渤大小区环境建设，提高服务质量，为广大业主创建一个安全有序、整洁舒适的生活环境，特制订如下整改方案。
一、加强小区内环境建设
1、彻底清理小区环境，清除楼内外随意堆放的各种杂物及陈旧垃圾。
2、加强小区环境清扫工作，对楼内外清扫质量每周检查一次，每月进行一次讲评。
3、抓紧对小区内花苗树木的保养修剪工作。
4、年内争取安装必要的健身器材。
二、加强小区保安及车辆管理
1、提高门卫执勤和保安人员的责任意识，落实岗位责任，对外来人员及车辆严格登记，暂住人员要办理暂住手续及出入证。
2、加强对小区内车辆的管理，整顿乱停乱放的现象，重新划定停车位，小区内业主的车辆可按位停放，无位禁放，五吨以上货车及大型客车禁止入内。
3、对非本小区业主的车辆，在小区内过夜要进行登记备案，并收取停车场地费。
4、小区内环路机动车辆实行单线行驶。
三、加强小区内维修服务工作
1、对小区内各种公共设施进行一次全面排查，摸清各种公共设施的运行情况，及时排除不安全隐患，修缮影响业主正常生活的破损部位及设施。
2、维修人员在接到业主报修电话后，十分钟内到报修现场查看情况并尽快做出维修计划和方案。有特殊情况无法在第一时间内排除的故障，要向业主说明情况并给出时间表。
3、接到业主户内维修的求助电话要及时赶到现场并立即采取有效措施防止事故扩大，之后及时安排维修，但要根据劳动量按市场价格收取工本费。
四、拟增加两个服务项目
1、有偿清洗地暖。
2、有偿维修太阳能。
五、几个急需解决的困难
1、小区物业费0.4元/㎡,是全市封闭管理小区物业费最低的小区，每年收取的物业费不够工作人员工资及公共费用，财务决算显示每年物业亏损10-14万元。因此物业费应提高到0.60元/㎡。
2、自入住以来一直存在的由于工程质量问题造成的36户漏水现象至今未能解决，而各工程队保修期已过，对遗留下的工程质量问题工程队有不可推卸的责任，36户漏水问题应该用学校扣留工程队质保金维修或启用公共维修基金，预计需维修费88000.00元。
3、为了有效控制外来车辆，拟更换读卡式门禁系统，预计改装费需30000元。
4、小区监控设施已过六年，主机已到报废年头，摄像头安装时就是劣等品牌，为确保小区安全防范，小区监控系统急需改造，所需费用约30000.00元
5、小区各楼雨水管由于年久，多数老化断裂，急需更换，此项工程需工料费115000.00元。
6、小区内草坪已超过年限，80%已自然死亡，更换草坪需费用约170000.00元。
7、小区入住前，甲方没有给各住户免费安装信报箱，对此业主们多有微词，如按户制作信报箱预计经费60000.00元
8、小区内没有健身设施，这是小区建设应有的配套设施，可我们小区由于不是开发商建造的，所以没有健身设施就成了小区的历史性缺陷，如安装必备的健身器材所需资金约60000.00元。
9、由于我物业没钱办理资质手续，公共维修基金不能使用，所以好多公共维修所需经费无法解决，办理资质公共维修基金可以使用，但必须向市房屋公共维修基金管理中心交10万元押金，物业拿不出这笔钱，所以资质办不下来，公共维修基金不能启用。
渤大小区是学校集资建设的职工住宅小区，所以物业进驻时学校没有按有关规定给物业30-50万元的开办费，所以小区内一些需花钱才能办的事都无能为力，加之物业费太低，既使维持现状，劳服公司每年也得用其他收入弥补十多万元的亏空。
为进一步加强小区环境建设，提高小区管理层次，解决广大教职工的后顾之忧，提高业主的满意度，上述所列九项亟待解决的问题，迫在眉睫，然而目前劳服公司物业实在是没有这个财力，所以请求学校能够给予必要的支持。
特此报告

劳动服务公司

2012年3月9日